“姑妈荒谬称心，相近配套养老、学校齐有。”

　　近日，一位网友在叮嘱平台晒出了姑妈家的新址——最像商品房的经适房“海恒苑”。另一位家住近邻的网友也在驳倒区暗意：这个小区是近邻最佳的，莫得之一。

　　《逐日经济新闻》记者瞩目到，海恒苑处所的民乐城是上海市2011年批准实施的市级大型居住社区，占地6.04平淡公里，贪图户数6.23万，贪图东谈主口总量16.2万。中建八局申拓公司（东孚上海公司）隆重实施社区内市属保险房38个及公建配套技俩45个，市政谈路60条。

　　上月25日至27日，海恒苑迎来汜博拜托，从而成为民乐城社区第35个拜托技俩。海恒苑属于上海市属保险性住房中的共有产权房，共有610户，是2023年上海市第十一批共有产权保险房的房源之一。春节前夜，每经记者实地造访了照旧拜托一个月的海恒苑小区。

　　网友叮嘱平台发帖截图

　　仅有7条反映观念，收房率达100%

　　每经记者在现场看到，海恒苑小区由8幢14层住宅、2幢营业配套和1个地下车库组成。有别于其他保险房技俩标是，海恒苑在小区大门、外立面、入户大堂、公区和地下车库等方面均是商品房的“标配”。

　　在小区现场，东孚上海公司惠南技俩（海恒苑）工程司理乐青亚告诉每经记者：“近200户业主预看房，一共收罗了7条问题。拜托以来接到的报修很少，电话安详得让东谈主有点发慌。”

　　海恒苑大门图片源泉：每经记者包晶晶摄

　　“这个技俩作念了15项勾引口头擢升。”乐青亚先容：“比如，地下车库从混凝地盘坪体擢升到了环氧地坪；连廊加了玻璃栏板，起到挡雨加防滑的作用，防护大雨的情况下影响电梯安全；小区主进出口门头以往齐所以制品岗位为主，海恒苑采用了商品房门头的规格。”

　　记者瞩目到，海恒苑将屋面水箱给水改为增压泵从地下补助给水，南汇自来水公司还在海恒苑建了一个“口头化泵房”。

　　乐青亚向每经记者先容：“为了保执屋面的举座性和整洁度，咱们把屋面水箱全部取消了，水泵房擢升到不锈钢管材，结束了高品性给水。”

　　海恒苑地下车库、口头化水泵房图片源泉：每经记者包晶晶摄

　　关于近两年新址拜托中往往出现的外立面对抗整、渗漏水等问题，海恒苑从勾引初期驱动就入辖下手探索有关贬责决策。

　　“海恒苑在勾引中‘样板引路’，各谈工序先作念施工样板。拿外立面石材和真石漆来说，咱们先在某一栋楼的局部进行施工，样板评审通事后才进行大面积施工，确保对假想图纸的规复。”乐青亚告诉每经记者。

　　关于施工质地，技俩不断东谈主员则100%参与“工序验收”。在严格管控之下，海恒苑禁受住2024年三场台风的试验，莫得出现渗漏问题。

　　“其实预看房之前咱们也很焦躁，全员参与对技俩检查了五六遍，而且采用交叉排查，望望细节有莫得粗俗，把能动员的东谈主齐动员了。”惠南技俩机电工程师余志成告诉记者：“这个时刻不累点，等质地问题发酵，再累也没用了。”

　　旧年10月下旬的预看房共见知了214户，实质到场188户，系数只建议了7条反映观念，问题户占比4%。旧年12月25日至27日，海恒苑测度拜托，共到场196户业主，到场收房率达100%。

　　总工期20个月结束竣备品性管控难点如故“东谈主”的不断

　　“海恒苑的高品性拜托实质上来自外部和里面的双重加压。”

　　东孚上海公司惠南技俩总司理徐卫兵在接受每经记者采访时暗意：“一方面，有关把持部门从地块假想决策阶段驱动，实施‘全历程品性管控’；另一方面，东孚公司在民乐地块照旧勾引了34个保险房小区，更但愿在保险房勾引上结束‘好屋子’的冲破，因此将曩昔34个技俩标教养和不及进行复盘，在这次勾引中测度落地，也成为公司里面的保险房标杆技俩。”

　　“品控方面，通过品性考究化管控和引入优秀工艺作念法，保险假想恶果规复；进程方面，则通过灵验的工序穿插和合理的资源成立保证工期结束。”徐卫兵坦言，全历程品性管控的难点如故在于“东谈主”的不断。而贬责决策唯有一个：东谈主盯上去。

　　海恒苑小区里面环境图片源泉：每经记者包晶晶摄

　　谈及操作层面的中枢教养，徐卫兵说，便是层层交底、全历程追踪。“咱们给总包和分包交底，明确每沿途工序施工条目、瞩目事项、重难点和完成口头，况且焦躁施工节点，技俩不断东谈主员会进行‘旁站’，建立全历程的追踪。”

　　“按照东孚公司现存工程不断体系对施工工序进行口头化不断，每一个施工口头齐要有一些口头动作，第一步、第二步、第三步，把整个管控内容执行到位，落实到现场。”徐卫兵补充谈。

　　公开贵府露馅，海恒苑2023年3月1日取得主体施工许可证，2024年11月15日获得详尽验收备案，总工期约20个月。

　　每经记者瞩目到，由于海恒苑技俩在假想理念、绿色低碳、技能改革等方面均有细密的示范性，况且不错通过口头化假想、模块化施工、技能分享在其他技俩结束可复制，照旧具备了一定的引申诈欺价值。

　　据先容，海恒苑技俩照旧上海市住宅中心保举，行为保险性住房技俩代表上海市参预住建部“好屋子”评比。

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