看房主说念主彰着多了起来，市集成交数据大幅飞腾……关于广州、深圳楼市来说，固然“金九”没来，但“银十”变身“金十”。

9月29日，广州、深圳接踵发布楼市新政，其中，广州在一线城市之中起先全面放开限购。与此同期，深圳发布放脱期购、优化首付比例、调悉数东说念主住房转让升值税征免年限等战略来缩小购房资本。时于当天（10月29日），广州深圳新政朔月，市集变化彰着，信心提振，楼市由冷转热，具体证实为各大楼盘销售中心购销两旺，再现“日光盘”；二手房成交量大幅增多，市集活跃度权臣训诲，房地产市集止跌回稳态势彰着。

广州：

成交证实“超预期”，楼市筑底回升

9月29日，广州明确在广州购房不再审核购房履历，不再范畴购房套数，成为首个全面取消限购的一线城市。广州楼市的限购战略已走过14年。最早从2010年10月，广州市发布“国五条”的土产货化版块，运转了广州楼市的限购之路。直到2023年运转，广州不休优化限购战略至最终取消。

时于当天，广州新政已实践朔月，在中央政事局会议建议“要促进房地产市集止跌回稳”开释强烈信号，以及广州打消长达14年的住房限购战略，重叠降首付、降利率等战略利好带动下，广州房地产市集回温彰着。

10月以来，广州新址及二手房市集成交均有大幅飞腾，据中指商榷院数据监测炫夸，广州全面打消限购后，9月30日-10月27日历间，广州市新建商品住宅网签8994套，网签面积95.8万常常米，较昨年同期增长44.3%；环比9月全月住宅网签增长66.9%。国庆后三周周均网签套数超2700套，成交面积较9月周均增长131%。从各区域证实来看，增城区、番禺区、白云区成交均跳动1000套，环比9月成交涨幅较大的是白云区、黄埔区、番禺去，涨幅均跳动120%，其中白云区涨幅最高，达154%。中心区河汉区证实较好，环比9月涨幅达99%。

在二手房方面，据广州市房产中介协会公布数据炫夸，10月前三周累计二手住宅网签宗数已跳动7000宗，平均约2000多宗/周。而9月全月二手住宅网签仅8473宗（8月26日-9月25日）。

中指商榷院华南分院商榷诳骗陈雪强以为，在战略不时发力及房企全力营销带动下，广州10月商品住宅成交证实“超预期”，同期也反应了市集已正在筑底回升。关于房企而言，刻下广州房地产市集回温态势权臣，住户不雅望心绪获取缓解，瞻望在战略强力援助和住户预期不时改善下，广州楼市有望加速走出周期底部，房企可借助新政利好及市集向好氛围不时加大营销力度，助力花样销售去化。

关于面前的广州市集，合殷商榷院分析东说念主士也暗意，受新政影响，成交不时升温，更正了二手房业主对后市预期，乐不雅心绪不时增多，大幅降价成交的个案占比回落的概率较大。可是，这并不代表降价盘隐藏。市集行情好转，不少二手房业主也曾念念趁着来回活跃尽早把旧屋子卖掉，主理一手房特价推新时机朝上置换。因此，面前挂牌放售的二手房楼盘中，不管是总价达千万以上的豪宅盘，也曾总价几百万的刚需盘，也曾链接有降价出售的情况出现。

深圳：

战略效应不时发酵，重现“日光盘”

9月29日，深圳放脱期购、取消限售、升值税征免年限由5年出动到2年、优化个东说念主住房贷款等利恋战略多箭皆发之后，深圳楼市不淡定了，中介忙得顾不上接电话，购房者取消出游接洽看房，更有业主念念趁新政利好卖房。

时于当天，深圳新政已实践“朔月”，战略效应不时发酵。10月份，在国庆火热开局后，月底仍在加速跑量，一二手市集皆皆回暖。

据深圳华夏商榷中心监测炫夸，适度10月28日，10月份深圳新址住宅认购11185套，跳动往日4个月购房协议网签量总数。适度10月28日，深圳新址住宅网签量达到3211套，为近18个月最高。悉数10月，网签量有望创2022年以来新高。

另据深圳华夏商榷中心监测炫夸，适度10月28日，10月深圳二手住宅过户量为5256套，为近43个月新高。此外，深圳华夏二手成交同比增长110%，环比增长147%。

在来回飞腾的同期，久违的楼市“日光盘”也在不休出现。其中，中建不雅玥、深业上城学府均现开盘售罄的景况。

在华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦看来，新政朔月，市集反应历害，成交量连忙反弹，一二手成交都成倍增长。深圳楼市这一波回暖，离不开一系列楼市新政“组合拳”的效应。取消限购，开释了市集的果真需求；市集运作的底层逻辑是供求关连，让市集景况从供大于求转向供不应求，止跌为稳就有望竣事；取消限价让房价追忆到市集波动机制，生意两边博弈，让二手房价钱不错字据需求出动，确立商也不错按照本人情况，出动项接头售价，更成心于筹谋。

郑叔伦暗意，一二手房成交都创近几年新高，反应深圳市集照实火爆起来，客户预期彰着改善，入市意愿大幅提高。当今是新址更为火热，热门区域性价比高的花样去化很是好，存量下落很快。异日行情有望滚动至二手房，带动悉数市集活跃起来。天然，面前仅仅成交量的大幅上升，但若这种行情或者不时下去，价钱也就有契机完成筑底甚而转头朝上了。

此外，上海易居房地产商榷院院长丁祖昱以为，从一线城市最新的数据来看，利恋战略对市集的股东作用仍在延续。固然成交皆备量仍好于8-9月水平，但也不行忽略一个客不雅推行，一二手房成交变动趋势正表露出“前高后低”的特征，增长动能略有放缓，战略效应有转弱趋势。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

裁剪 杨娟娟 校对 柳宝庆

来阅读我的更多著作吧

袁秀丽

新京报记者

记者主页